澳洲的房地产市场瞬息变化。购买物业的建筑形式不再局限于楼花、现房或 House, 新建物业(construction)与买土地建房 (house and land package) 已然走进购房者的视线并逐渐被大家接受,  可是贷款和分期支付建筑款的过程相较普通贷款更为复杂。所以如何为土地和建筑物业做贷款呢？今天小编就为看官们科普一下建筑贷款的基本知识.

土地贷款Land loan

土地贷款(Land loan)的客人，如果建筑成交的日期与土地成交的日期较为接近，那么可将土地申请与建筑申请一起递交。但是，如果建筑起始时间在土地贷款成交后12个月以后，则只能单独递交土地贷款申请，之后再递交后面的建筑贷款申请。值得注意的是，这两种情况下土地和建筑都必须在同一银行成交。银行顺利批复建筑贷款？那建筑商必须为“注册建筑商” (licensed builder)。并且，签署的建筑合同(Signed building contract)、市政批复的建筑图纸(Council approved plans) 、建筑保险和公共保险也需在贷款审批时一并向银行提交。

建筑贷款Construction Loan

建筑贷款(Construction Loan)的贷款申请与普通贷款无异，可是放款方式有所不同，是根据建筑工程的程序阶段性放款(progressive draw down)。期间，您只需要根据银行已放款的金额还利息即可。举个栗子：假设您的建筑贷款金额为$250,000，已经完成建筑工程的第二阶段，并且银行已放款$62500。这时，您只需每月还$62500 的利息即可。之后，待银行将所有贷款金额全部放出，您便可自由选择还款方式(只还息或本息同还)。

建筑施工construction progress

建筑施工construction progress分五个阶段完成。施工前，银行会根据土地情况、建筑施工图以及平面图对建筑进行初步评估(as if complete)。

第一阶段：地基施工阶段(foundations stage)。预算是总造价的 20%，通常是客人所付的尾款(deposit)；

第二阶段：打造建筑框架(Frame), 约是总造价的 20%；

第三阶段：构造建筑外壁(External lining)，约是总造价的30%；

第四阶段：室内空间施工阶段(Internal lining)，约是总造价的20%

第五阶段：完工收尾阶段(Practical Completion)，预算至少是10%。最后阶段放款之前， 银行会对建筑好的物业进行第二次评估，并要求业主提供入住许可证(Certificate of Occupation)和建筑保险。

建筑贷款看似时间长、步骤复杂？淡定，包给小编的团队，让一切有条不紊的进行，免除您的后顾之忧。即使在您获批贷款后， 我们仍守护在您身边！替您与银行和建筑商沟通， 确保每次按时放款。

我们为您简化贷款流程，您只需要在每次银行放款之前提供以下材料：

(1)建筑商的尾款收据：只针对于第一阶段的放款

(2)分期付款申请表(progress payment request form)：有些银行要求客人在签署贷款文件的同时签署该文件。

(3)建筑商要求放款的发票(invoice)

我们是您终身信赖的贷款专家！一次完整的建筑贷款不可避免会涉及不同领域的多方合作，我们会一直参与其中，把握每一个时间阶段并确保每个阶段都能顺利进行。我们和您有着同一个目标，与您携手相伴，为您提供轻松的贷款体验，与您分享收房的喜悦～