1 前言

转眼间新财年就到了，新财年很重要的一个事情就是退税啦，相信不少小伙伴已经开始准备起来。对于退税来说，如何合理避税抵税是可以帮助我们节约一大笔钱的，那么对于有投资房的小伙伴，具体要如何操作呢？我们今天一起来看一下吧。

2 负扣税 negative gearing

我们常说的负扣税其实并不是真正意义上的“税”，只是税率的一种折扣形式。简单来说，如果是一个用于出租的物业，其维持支出超出了物业的收入（租金），那么超出的部分是可以从我们的税前收入中扣除出去的，从而达到抵扣所缴纳税费的目的。很多小伙伴就问了，那么，都有哪些费用属于维持物业的支出呢？下面是小编简单给大家整理的，可自行查阅自己名下的投资物业是否有相关收入。

3 常见负扣税项目

常见项目1，税费 市政费 水费

税费，比如land tax也就是我们说的土地税，超过一定土地价值的房子会有相关费用。市政费，即我们常说的council rate。水费，water charge，这部分通常是房东为出租房支付水费的固定部分，房客自费的水费是不可以申报的。

常见项目2，出租管理费

租房的广告费 (advertising for tenants), 物业管理费 (strata fee), 中介管理费 (agent fee)等相关的费用都是可以申报的。

常见项目3，房屋维护费用

常见的有清洁费 (cleaning), 园艺及除草费用 (gardening and lawn mowing), 除虫费(pest control),房屋维护费 (repairs and maintenance)。

常见项目4， 房屋及设施折旧

通常房东需要在专业人士那里取得物业折旧评估报告，会计师会根据报告来决定每年的申报金额，尤其是新房子在前5年，所占折旧比重很大。

常见项目5，保险，房贷利息等费用；

房产保险 (insurance)，房贷利息 (interest on loans)等也可以进行申报。

4 举个例子

小唯税前的收入是$6,000每月，年收入为$72,000。这样，最终到手的年收入是$56,664，剩下的$15,336都拿去交税了，这样看是不是很心痛？

但是，如果他手下有一套投资房，假设租金收入为600每周，那么年收入为$31,200，同时这套投资房每年有以下维持费用：$500的水费，$1,000的市政费，$4,800的物业费，$2,500其他费用以及$26,400的贷款利息和$18,000的折旧，总维持费用为$53,200每年，除去租金收入后，每年净亏损$22,000。

根据今天讲到的，这$22,000是可以从他的应缴税务中扣除的，也就是说小唯他的个人所得税的收入计算会是以$72,000-$22,000=$50,000为准，所以新的应缴税务为$7,692每年，比之前一下节省了$8,000左右，是不是很开心呢

唯品小贴士

以上就是投资房比较常见的各类可以进行税务抵扣的费用啦，有关更多的相关知识，欢迎大家订阅我们的公众号，有更多关于买房贷款等相关问题的小伙伴们，也欢迎随时联系我们咨询~