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房价近些年快速上涨，对于当代年轻人来说，能够攒够首付已经变成了一件非常不容易的事情。面对生活需求以及心动的物业，很多年轻人都望而生畏，而往往一个小犹豫，就使得我们错过了心仪的房产。很多时候，其实我们除了去硬凑首付之外，也可以适当的向自己的家人尤其是自己的父母寻求帮助。

今天我们就来讲一讲Family Guarantee Mortgage – 家庭担保贷款方案。

2 什么是Family Guarantee Mortgage

Family Guarantee Mortgage是指我们的家庭成员可以用他们的资产净值作为额外的抵押来为我们提供担保。家庭成员指的是直系亲属，包括你的父母/子女/兄弟姐妹。值得注意的是，大部分情况下我们还是推荐申请人的父母来做家庭担保贷款，对于其他的直系亲属，需要参考不同银行的具体要求。申请人可以用这部分家庭成员的资产净值，来作为担保去进行贷款申请。

3 家庭担保的优势

最大化我们的贷款能力，相比常见的80%贷款比率，使用家庭担保我们最多可以达到100%的全部贷款，还外加印花税等额外费用；

减小LVR （Loanto value ratio 贷款比率），使得申请人在一定程度上可以不用支付LMI （Lender‘s Mortgage Insurance抵押保险），可以为申请人节省很多额外的费用；

收入材料简单，仅需申请人收入满足贷款需求即可，无需担保人出收入证明；

解除担保便利，在还款期间，只要我们的申请人满足了银行要求的贷款比例，可以随时申请解除家庭担保所用的抵押物;

最最重要的是可以帮助咱们申请人尽快入市，从而不会使大家错过自己心仪的房产啦；

4 举个例子

举例来说，如果小唯想要买一套房产，但是自己的存款不够20%的首付，这时候他可能就要白白错过心仪的房子了。或者他可以选择增加贷款比例，但是这样他就需要额外缴纳一部分LMI的费用。无论是错过心爱的房子还是增加额外的费用，相信小唯都是不开心的。但是如果小唯的父母可以拿出自己的资产，比如房子来作为抵押，那么小唯不仅可以避免缴纳额外的保险费用，甚至可以不用缴纳首付款，拿到100%的全额贷款，这下小唯开心了~

5 家庭担保的风险

当申请人无法正常还款时，担保人需要帮忙还款，如果担保人也没有足够的钱来支付的话，担保人的房产或许会被出售用来补偿贷款

如果使用定期存款作为担保，那么担保人对于这部分的资金支配是会受到一定限制的，具体要参照不同银行的要求；

会一定程度上影响担保人的借贷能力；