过去两年，澳洲房地产市场蓬勃发展，全国房价飙升超过20%。创纪录的低利率推动了需求的增长。尽管最近几个月来有消息称澳洲房价有望下跌，正如很多人期待的一样：毕竟经过了过去两年的火爆上涨，澳洲房产的价值已经让很多没上车的小伙伴望而却步了。可惜的是，目前仍然没有迹象表明这种情况会发生。

根据Boss Money的Tom Uhlich调查，工资未能跟上物价上涨的步伐。也就是说，拖得越久，dream house离我们的距离就越远。如果您目前正在寻找房屋，并且感到压力、困惑、钱越存越不够…那么您并不孤单，这是目前澳洲地产市场上普遍的声音。毕竟在工资基本不涨的情况下，全球通胀却持续推高着物价，尤其是地产行业。

下图是房屋各个结构的物价上涨比率，从图上我们可以清楚看到，由于COVID-19造成的材料短缺、运输困难、人手不足、施工延误等因素，新房源的各个环节价格都有大幅上涨，这也导致了房屋总体价格的持续攀升。

 

 

随着澳大利亚储备银行继续将利率维持在历史最低水平，全国各地的房价仍在继续上涨。虽然目前各大银行已经进入升息周期，但是现金利率却一直维持在低位，从下图可以看到，据CoreLogic 披露的2022年1月最新数据显示，目前全澳住宅价格仍在上涨，市场的连续加息并没有影响大家买房或者投资的热情。而随着新的一月份数据出炉，霍巴特房屋中位数价格也突破了70万澳币。
联邦银行首席经济学家Gareth Aird表示，他预计澳洲联储将从2022年11月开始提高现金利率，这也为房价的缓步上涨提供了足够的空间。同时我们不要忘记，随着某些地区数月的延迟购买和投资，现在可能会有大量客户涌入，以弥补失去的时间，无论是自住还是投资，客户都准备好恢复正常生活，并正在寻求资金以采取下一步行动。
 
除此之外，大家往往也都忽略了市场上可用房产的稀缺性。毕竟土地是有限的，好区的房子数量也是有限的。这种稀缺性造就了热门住宅区的房价居高不下。这里小编收集了Hobart周边几个比较火爆的热门住宅区数据，数据来源CoreLogic，我们一起来看一下:
 
截止到2021年10月份，各地区中位数变化百分比，Hobart, Kingston涨幅都在20%左右, Blackmans Bay和Howrah 涨幅在25%左右，而传统优质区Sandy Bay更是惊人地达到了39.87%。
 
好房不等人，好的利率更不等人，澳洲进入全面加息阶段，升息周期固定利息肯定会继续稳步提高，2%的时代就要过去，3-4%的利息应该会是后面的常态，有要买房或者投资的朋友们请尽早做打算~现在咨询我们利息低至1.89%哦，固定贷款+rate lock提早布局轻松坐享1%以上的利息差更有$4000 cashback，感兴趣的小伙伴欢迎咨询我们的专业信贷顾问~