호주의 부동산 시장에는 많은 변화가 있었습니다. 더 이상Off the plan아파트와 기존 주택 거래에만 국한되지 않고 새롭게 건축되는 부동산이나 House and Land 패키지 가 많은 인기를 누리고 있습니다. 이번 블로그에서는 House and Land 패키지에 대해서 알아보겠습니다.

 

토지에 대한 대출

House and Land 패키지 구매를 위한 융자를 필요로 하는 고객들은 건물에 대한 계약일이 토지에 대한 계약날짜와 가까울 경우, 토지와 건물에 대한 융자신청을 한번에 할 수 있습니다.

반면에 건물과 토지에 대한 계약일의 갭이 12개월 이상일 경우 건물과 토지의 융자신청은 각각 이루어져야 합니다.

이 때 주의 해야 할 점은 건물과 토지에 대한 융자 신청은 같은 은행으로 이루어져야 한다는 점입니다. 또한 Builder(시공사)는 반드시 Licensed builder여야만 합니다.

또한 싸인이 완료된 Building contract, Council approved plans, Construction insurance, Public insurance 가 융자승인을 받기 위해 제출되어야 합니다.

 

Construction loan

Construction 융자는 건축물이 완성되는 대에 따라 단계별로 융자받은 금액이 지급됩니다. 그 동안은 은행이 승인한 총 융자금액에 대한 이자만 지불하시면 됩니다.

예를 들자면 Construction loan의 총액이 $250,000이며, 건축의 두번째 단계가 끝나고 은행이 $62,500의 융자액을 지급하였다고 하였을 때 대출자는 $62,500에 대한 이자만 지급하면 됩니다.

이후에는 이자만 갚을 것인지, 원금이자를 모두 갚을 것인지 선택하실 수 있습니다.

 

Construction progress

일반적으로 Construction은 5 stage로 완료됩니다.

공사가 시작되기 전에 은행은 토지 상태, 시공 계획 및 평면도에 대한 건물의 예비 평가를 완료합니다

1 단계 : 기초 단계 – 일반적으로 총 건출비용의 20%이며, 고객이 지불한Deposit으로 기초단계 진행이 이루어 집니다.

2 단계 : 프레임 빌딩 – 전체 비용의 약 20 %

3 단계 : 외부 라이닝 건설 – 전체 비용의 약 30 %;

4 단계 : 내부 라이닝 건설 – 전체 비용의 약 20 %;

5 단계 : 최종 건물 완성 단계 – 총비용의 10 % 이상. 이 최종 단계 이전에 은행은 주택의 두 번째Valuation를 진행합니다. 또한 완성 전에 Certificate of Occupation과 Building insurance를 필요로 합니다.

 

VIP Mortgage에서는 고객의 대출절차를 간소하게 해드리며, 고객님은 아래의 자료만을 제공해주시면 됩니다.

1) 건축업자로부터의 지불 영수증 : 대출의 첫 번째 단계에만 해당

2) Progress payment요청 양식 : 일부 은행은 고객이 추가 서류에 서명하도록 요구합니다.

3) 건설 대출에 대한 청구서

 

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