부동산을 구입하거나 재융자를 받을 때, 특정 기간 동안 동일한 금리를 재공하는 고정 금리 대출과 시장 상황에 따라 금리가 변동되는 변동 금리 대출을 사이에서 어떤 것을 선택할지 고민하게 됩니다.

각 옵션에는 다음과 같은 장단점이 있습니다.

 

고정 금리 대출은 보통 다음과 같은 이점이 있습니다 :

 

 

  • 예산 편성 – 대출 기간 동안의 정확한 상환 금액을 알고 있으므로 미리 계획을 세우고 자신감 있게 앞으로의 재정 목표를 계획할 수 있습니다.
  • 이자율 상승 시– 변동이자율이 고정 이자율보다 높아질 경우 변동 이자율보다 낮은 이자율을 지불하는 것이 되어 결과적으로 이득이 됩니다.

 

단점 중 일부는 다음과 같습니다:

 

  • 이자율 하락 시 – 고정 금리가 변동 금리보다 높으면 이자율 하락으로 인한 이익을 얻지 못합니다.
  • 추가 상환 – 일반적으로 추가 상환이 제한적 이어서 융통성을 상실하게 됩니다.
  • Exit / Break free fee – 고정 금리 기간 내에 융자를 변경하거나 상환하면 상당한 Break fee가 발생할 수 있습니다.
  • Redraw 또는 offset 기능 – Redraw facility또는 offset account 등의 기능이 제공되지 않을 수 있습니다.

 

변동 금리 대출의 장점은 다음과 같습니다:

 

  • 추가 상환 – 일반적으로 추가 비용없이 추가 상환을 할 수 있으며, 대출금을 더 빨리 상환하거나 이로 인해 이자 지불 비용을 절약 할 수 있습니다.
  • Redraw 또는 offset 기능 – 일반적으로 Redraw facility또는 offset account 같이 더 좋은 기능을 가질 수 있습니다.
  • 대출 전환 – 더 좋은 상품을 찾으면 저렴한 전환비용을 지불하고 다른 대출 상품으로 전환 할 수 있습니다.

 

변동 금리 대출의 단점은 다음과 같습니다:

 

  • 예산 편성 – 금리가 변동될 수 있기 때문에 예산 책정 면에서 어려울 수 있습니다.
  • 모기지 스트레스 – 금리가 인상될 경우 상환 비용 증가로 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

이외에 다른 옵션이 있나요?

 

분할대출이 가능합니다. 부분 고정금리, 부분 변동금리를 선택할 수 있습니다. 일반적으로 대출의 분할 비율에는 제한이 없습니다.

 

도움이 필요하시나요?  온라인으로 이율을 검색을 하실 수 있습니다. 이메일을 또는 1300 880 123으로 연락주십시요.