澳洲央行按照惯例每月的第一个周二都是讨论基准利率的日子，在上周二就传来澳洲央行降息0.15%，基准利率迎来了史无前例的0.1%的大消息！

 澳洲央行的本次降息最根本的目的就是刺激经济，拉动经济体中货币的流通。利率的降低也会使得借贷成本的降低，居民贷款买房的成本会变得更低。

房贷利率开创1字头时代

澳洲的几大银行也及时的根据国家的货币政策及时做出调整。CBA和Westpac率先降息，本息同还的自住房4年固定利率降到1.99%的历史新低，开创了澳洲房贷利率1字头的时代。

 NAB紧随其后，更向自住房购买者抛出了1.98%的橄榄枝，也是针对本息同还的自住房4年固定利率。

 包括ANZ和STG在内的其他银行也做出了相应的调整，其中STG在贷款不超过60%的情况下，自住房4年固定利率降到1.89%！

 利好的降息政策也给澳洲华人带来了福音，居住问题是每一个刚来到澳洲的华人首要考虑的问题，许多留学生为了抢到合适的房子不惜提高房价，甚至可以接受先付一年的房租要求。

买房还是租房？

在学校附近的房租更是水涨船高，在澳洲各州首付城市，一间大学附近的单间就至少200刀每周，居住环境的好坏还不能保证。

许多留学生和新移民把房产看成了在澳洲定居的头等大事，面对利好的降息政策，买房成本又进一步的下降，到底是买房好还是租房好，您还要会算这笔账！

以塔州Kingston地区的房子为例，在Real Estate上刊登的一套三室两卫的房源，离公交车站和shopping center不远，一周租金540澳币，换算成一个月则需要2340澳币，实际上这就是每月租房的月开销。

而如果是贷款买房呢？还是同样的这套房子，在今年9月份刚刚以$565,888的价格售出。

我们用Mortgage Repayments calculator进行一个简单的计算，其中贷款比例按照80%，本息同还，按照最新的1.99%利率计算，那么这套房子的月供是$1,671。

这里的$1,671是本金和利息的成本，如果只算利息实际上只有$750！这与租房成本可是大大相差3倍之多！

这么一算，还在租房的小伙伴顿时就不淡定了，而且澳洲的房产都是永久产权，在自己按揭若干年后就是自己的资产了，还不说房子每年再升值的情况。

如果以后再把自己的房子租出去，每月租金不仅会cover掉每月还贷的金额，有可能还会能挣出点零花钱。

当高租金遇上超低房贷，买房还是租房的答案显而易见。

 面对史上超低的房贷利率，最近一定不乏有想要转贷或者想要及时入手房产的朋友，如果有需要请及时联系我们专业的唯品信贷顾问。