也许，在大家的潜意识里，当没有能力全款买房的情况下，才会选择贷款买房。但是，聪明的人即使钱再多，也会选择贷款，利用银行的政策创造更多的价值。 今天小编就带您解读一下，为什么买房一定要贷款？贷款其实就是在变相的给您增加收益。 

首先，我们要了解两个概念，财务杠杆和现金流。

财务杠杆

总体来看，杠杆的产生是由于固定性成本费用的存在，导致收入的一个微小变化引起利润一个巨大变化。通俗一点来说就是，用比较少的钱买比较贵的东西。在使用杠杆计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的成本。比如，假设一套房100万澳元，全额付款的投资成本就是100万澳元，而首付20%的话，投资成本就是20万澳元。

假设十年后，房产涨到200万澳币，那么全额的投资回报就是100% 即(200-100)/100， 而贷款买房的投资回报率是900% 即(200-20)/20，这就是9倍的差距。这里只是做一个很直观的简单对比，当然贷款买房还要考虑计算利息支出和其他杂费支出的问题。

因为资金有时间价值，它会随着时间的变化而变化。澳洲的通货膨胀率每年平均在1.5%到2%左右，也就是说每年澳币会以1.5%到2%左右的数值贬值，钱会越来越不值钱。房屋的价值会随着市场变化，但当初你所贷的资金是不变的。

即使是通胀也不会变化，这就就能在有通胀的预期下，通过贷一部分款，对冲掉一部分通胀的压力。

现金流

第二个概念就是现金流。贷款能带给你更多的现金流，从而把剩余的钱进行投资或用到更多的地方中去。大多数申请人都是受薪人士，靠着工资收入生活，房贷是一种很好的分配工资收入的支付方式。

申请人可以用于全额买房的钱就可以做一些投资，把更多的钱合理分配在不同的投资产品中，这样申请人就可以有更多的机会参与到不同的理财产品中去。

 所以我们可以看出来，其实负债也是一种机遇。买房永远都不晚，也永远都不早。而贷款买房更是可以让您在负债中占得先机的一种投资形式。

利好的贷款政策

现在澳洲本地贷款利息已经低至2.1X%，最高贷款比例高达98%。TR489和491等签证也可以享受本地利息贷款，海外贷款更能享受30年全程低利息。

心动不如行动，如果您对贷款买房感兴趣的话，请及时咨询专业的唯品信贷顾问。