首次置业首付担保计划，政府为你做担保，首付只需5%？

在2020-21联邦财政预算案里，政府将首次置业者首付计划再增加1万个名额，让在澳洲的首次购房者享受只需5%首付就能购房的优惠。

首次置业首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme, 简称FHLDS）允许申请者用5%的首付购买房产，政府对不超过某个价格门槛的贷款提供担保。

一般来说, 购房首付款比例为房价的20%，剩下80% 可以贷款。

超过80% 以上的贷款需向银行或第三方保险公司（Genworth, QBE）支付一定的贷款保险费（Lending Mortgage Insurance）, 费用根据贷款比例和 Loan amount 会有变化，一般来说大约是贷款额度的 1%- 2%。有些银行对于自住房85% 贷款比例以下可以 Waive LMI。

那么根据这一政策，首次购房者仅需支付5%的首付，剩余的15% 将由政府担保，而不用向保险公司再支付LMI。

但是这个名额有限，需要提前跟银行申请预定名额。每年澳洲大约有10万左右的首次置业者, 所以申请这个名额一定要趁早！

今年1月份的时候大概2周左右的时间名额就用完的，这次新的名额10月21号可以开始申请，建议小伙伴们现在就开始准备材料吧。

 有资格的申请者必须满足以下条件：

– 18周岁以上的澳洲Citizen （PR不行）

– 夫妻共同购买年收入税前20万澳币以下；单身购买年收入税前12.5万澳币以下

– 第一次在澳大利亚购置自住房产，并在购买后住满1年

– 在政府指定的信贷机构申请贷款

– 不超过每个州的新房和二手房规定的价格上限

– 拥有和购房房价对应的5%的资金

申请者在申请前要满足收入、年龄、国籍、资金等方面的检查，满足条件的人才能有机会获得这项计划的福利。

除此之外，该项目对所购房产的价格有所限制，每州按照地区不同要求不同。

（首次置业者首付计划房价限额）

 此前联邦政府表示，对于每州房价上限的考虑来自于各个首府城市和地区中心的房价中位数参考。该计划最终将由需求驱动，在2019年确定最多提供一万份担保。在今年的预算案中，政府再加一万，一共两万人将有机会享有这项计划。

由此我们可以看出，联邦政府对于房地产行业的重视。这项计划给包括首次置业者、开发商、贷款机构等带来的积极的信号，也对2020-21新财年的经济起到了促进作用。

首次置业者购房贷款计划已于2020年1月1日开始实施，目前不接受个人申请，申请人需要通过有资质的银行提交申请。