什么是interest in advance还款

这是一个只还利息，并且是固定利息的还款方式，这种还款方式是特别针对于投资房贷款的。相比较正常的interest in arrears还款方式的还款利息，银行会给出一个相对很吸引人的利率。

 

Interest in advance还款的好处

这种还款方式给了投资房贷款客人一个选择机会在每一个财政年结束前，一次性把下一整年的利息还给银行。而从投资房税务的角度来说，打了个时间差，这一部分的利息可以作为投资房支出部分进行负扣税。

举例：隔壁小王今年收入10万整，财政年结束后，他所要交的税是$26,117 (calculation is based from www.taxcalc.com.au, for reference only)。而选择interest in advance 的还款方式，他50万额度的投资房贷款，如果选择的是ANZ的相关产品，利息是3.98% （interest rate is sourced from www.vipmortgage.com.au, for reference only），那么全年的利息还款$19,900将全部用于负扣税，结果小王可以从这个财政年的收入中少交（或者退回）$7,466税。需要注意的是，这样的贷款还款方式只是把下一年的负扣税提前一年提现，并不是等到下一年还能叠加，所以一般对于自雇人士而且在财务上有好处的客人才会选择这种还款方式，比如客人清楚本财政年的收入会比下个财政年度高，那么把负扣税放在今年使用，从而降低今年缴税的税率。如需了解更多详细情况，和个人财务状况，请拨打1300 880 123， 联系我们的贷款顾问或会计师。

Interest in advance还款还有一个好处就是，如果有人马大哈，担心因为忘记每月按时还款而导致罚金和罚息的话，用interest in advance方式还款就能避免这样的问题。

 

主推银行的利息

CBA one-year fixed rate 4.19%, Comparison rate 5.69%

ANZ one-year fixed rate 4.19%, Comparison rate 6.18%

ANZ two-year fixed rate 3.98%, Comparison rate 5.96%

CBA two-year fixed rate 3.99%, Comparison rate 5.48%.

*all rates below are interest in advance

 

更多产品和利息比较，博客文章，请浏览我们的官网www.vipmortgage.com.au